Vier scenario's in vastgoed en verhuur
Voorbeeld: bedrijfsverzamelpand met 8 huur-units
Een pand met 8 huurders (mix van zzp/kantoor/lichte productie), totaal jaarverbruik ~180.000 kWh. Hier zit de winst niet primair in verschuiven (huurders bepalen zelf), maar in eerlijk doorbelasten en het algemene-deel terugbrengen. Typische winst: 5–10% verlaging algemene-kosten door verbruik dat eerst "onverdeeld" was nu correct toe te wijzen, plus optionele 15–20% verschuif-winst op algemene installaties (klimaat hallen, verlichting).
| Type pand | Jaarverbruik | Indicatieve besparing per jaar |
|---|---|---|
| Klein verzamelpand (3 units) | 60.000 kWh | €1.000 – €2.500 (algemeen) |
| Bedrijfsverzamelpand (8 units) | 180.000 kWh | €4.000 – €8.000 |
| Kantoorvilla (~5 huurders) | 90.000 kWh | €2.000 – €4.500 |
| VvE met laadpalen | 50.000 kWh | €1.200 – €3.000 |
Wat we al een paar keer gehad hebben uit deze branche.
Is sub-metering juridisch toegestaan voor doorbelasten?
Ja, mits transparant naar de huurder en op werkelijk verbruik. De ACM eist dat doorbelasting de werkelijke kostprijs niet overstijgt en dat de huurder inzage heeft. SlimPand levert per huurder een maandelijks PDF-overzicht met kWh × kwartierprijs — voldoet aan de ACM-richtlijn voor energie-doorbelasting bij verhuur.
Wat als een huurder weigert te betalen omdat hij de verdeelsleutel betwist?
Met sub-metering vervalt de discussie: de meter staat fysiek aan zijn aansluiting, de data is gestempeld op kwartier-resolutie. Het overzicht is per huurder zichtbaar in de SlimPand-app (read-only-rol) zodat hij zelf kan controleren wat is verbruikt op welk moment.
Wie betaalt de sub-meter-installatie?
Doorgaans de verhuurder, want sub-meters blijven na huurwisseling in het pand. Een CT-clamp-set per huur-unit kost €80–€200 hardware, plus 1–2 uur installatie per unit door een elektricien. Terugverdientijd: typisch 6–18 maanden via eerlijker doorbelasting.
Hoe zit het met de algemene voorzieningen (lift, hal, garage)?
Aparte sub-meter voor algemene-circuits. Het algemene-deel wordt op de bekende verdeelsleutel verdeeld (oppervlakte, units of ruwe deler), maar het is nu zichtbaar en stuurbaar — verlichting in een hal op timer, lift op kWmax-piek-preventie, garage-laadpalen op dynamic-tarief.
Werkt dit ook bij een VvE met laadpalen?
Ja — sterker nog, voor VvE's met laadpalen is dit cruciaal. Per parkeerplaats meten en doorbelasten voorkomt dat een lid-met-EV op kosten van de hele VvE rijdt. SlimPand koppelt aan OCPP-laadpalen (Alfen, EVBox, Allego) en koppelt de laadsessie automatisch aan een lid.
Past dit op jouw vastgoed en verhuur-situatie?
Een korte mail met je situatie — wat voor pand, hoeveel aansluitingen, welke leverancier — is voldoende. We antwoorden persoonlijk binnen één werkdag. Geen massamailings, geen sales-funnel.
Mail bedrijven@slimhuys.nl Of lees eerst het algemene verhaal →Niet helemaal jouw situatie?
SlimPand wordt gebouwd vanuit SlimHuys.
SlimPand draait op dezelfde stack als SlimHuys — het consumentenplatform voor dynamische stroomtarieven dat sinds maart 2025 wordt gebouwd. Hetzelfde platform, dezelfde servers in Helsinki, dezelfde principes: EU-only, privacy-first, open, eerlijk. Geen losse start-up, geen aparte datasilo.
Vragen over de techniek of veiligheid? De blog en de GitHub-organisatie staan open voor wie het wil controleren.